娄晓娥略微想了一下,顿时眼前一亮。???? ?????ù?.¢?Μ ???
香江现在还不算寸土寸金,毕竟人口有限。
可林绍文说的对,香江的地只有那麽多,拿一块就少一块……随着时间的推移,以后的人口会呈爆炸似的增长,到时候手里的土地可就值钱了。
「可是发展房地产需要大量的资金,我们林氏虽然现金流充沛……但拿地加上开发,我们扛不住。」娄晓娥摇头道。
「你知道什麽叫做楼花吗?」林绍文轻笑道。
「楼花,那是什麽?」娄晓娥惊讶道。
「楼花,换而言之就是预售。」林绍文在茶几上摊开了一张纸,「我们除了买地的钱以外,其它的都可以通过楼花来回收款项,我们先把房子的模型建造出来,然后和银行谈好合作,让他们贷款给客户……」
「也就是说,客户来我们这里买房,可以不用付所有钱,只要付一部分就可以了,我称之为『首付』或者『头款』,然后客户把房产证抵押到银行,由银行来结清尾款……」
娄晓娥听着林绍文的计划,眸子越来越亮,「按照你的构想,我们岂不是空手套白狼?」
「如果你更不当人一点,你用一笔钱把地买下来,然后转手把地抵押给银行,再从银行把钱套出来,无论是修房还是继续买地都可以。」林绍文笑道。
「啊?」
娄晓娥顿时瞪大了眼睛,房地产原来还可以这麽操作的?
如果按照林绍文的构想,她花很少的钱,就可以撬动很大的资金盘,配合「楼花」制度,搞不好还真能混成香江首富。
「除了房地产以外,你再关注一下运输业,要知道……香江可是连接了两岸三地的中转站,如果顺利,搞不好你还能成为香江女船王。」林绍文语气平静。
「绍文,你跟我去香江吧。」娄晓娥一把拉住了他的手,眼神里充满了崇拜,「以你的头脑,我们在香江肯定能有一席之地的……」
我有个屁头脑。
林绍文在内心叹息了一声。
他说的这些东西,其实也都是一知半解。
楼花是他那个时代的霍爵士发明的,制船业更是包氏家族的专利。两家都是靠着这些东西混得风生水起,他也不过是借鉴了一下。
说容易,具体操作起来,他还真不行。
秦淮茹等人听到娄晓娥要林绍文去香江,眼神顿时焦急了起来。她们觉得现在的日子过得很好,一点也不向往那个花花世界。
「你知道的,我出不去。」林绍文苦笑道。
「哎。」
娄晓娥叹了口气。
她来之前,无论是许慎还是林刚都对暗示过她,林绍文现在是领导关注的人,让她不要耍么蛾子,不然别怪他们不给面子。
「这些事你处理就好了,我对你有信心。」林绍文安慰道。
「如果你在,我更有信心……」娄晓娥拉着他的手道。
林绍文没有接话,反而看向了林思道,「你不是想当个美食家吗?我带你去八大楼?」
「好啊。」林思闻言,不由眼前一亮。
「美食家?」娄晓娥嘴角有些抽搐,「林思但凡有你一半有本事,我做梦都能笑醒,美食家也要有资本,我怕他以后自己都养不活自己。」
「妈咪。」林思苦着脸喊了一声。
「儿孙自有儿孙福,莫把儿孙做马牛。」林绍文伸手抱起了林悦,在她小脸上亲了一口道,「孩子们都去做自己想做的事,实在不行……到时候请职业经理人就是。」
「你说得轻巧,这可是我们自己的产业。」娄晓娥杏眉一挑。
「得,这事我不和你争,你说了算。」林绍文无奈道,「你们坐飞机也累了,咱们先去吃饭吧。」
「哼。」
娄晓娥轻哼一声,拉着林思走到了他的身侧。